КОНСТАТИВЕН АКТ № 1
Днес, 25.03.2024г. следните служители по чл. 223, ал. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) към Район „Слатина” – СО:
- инж. Владимир Станев –гл. експерт в отдел „ИИБКС” при Район „Слатина” – СО и
- Богдан Ненков – гл. специалист в дейност ,,УКРДЖСТР“,
съставихме настоящия Констативен акт за строеж: „Извършване на СМР по направа на отвори в стени в ап.1, ет.1, ул. ,,Кадемлия“ № 43” в апартамент находящ се на първия етаж в сграда, разположена в ПИ с идентификатор по КК 68134.702.301, представляващо УПИ XXIII-301, кв. 217, м. „Подуяне-Редута”, по плана на гр. София, с административен адрес ул. ,,Кадемлия“ № 43.
Във връзка с възобновяване на преписката, от служители на служители по чл. 223, ал. 2 (ЗУТ) към Район „Слатина” – СО са оставени нареждания на 22.02.2024г. и на 27.02.2024г. за осигуряване достъп за нов оглед на място, като с Констативни протоколи от 06.03.24г. и 12.03.24г. е установено, че такъв не бил осигурен.
Предвид горното настоящият Констативен Акт е съставен с данни базирани на оглед за който е изготвен Констативен протокол №1 от 18.08.2023г.
І. Относно собствеността:
В горецитирания имот, свободностоящо е разположена жилищна сграда, в която, съгласно документ за собственост – Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 89, том VIII, рег. № 13821, дело № 1319/2020г., г-жа Велислава Велимилова Георгиева е собственик на апартамент, разположен на целия първи етаж в сградата, заедно с прилежащите общи части и правото на собственост върху части от мястото, представляващо УПИ ХХIII-301, кв. 217, по плана на гр. София, м. Подуяне – Редута.
ІІ. Участници в строителството:
Възложител и собственик : Г-жа Велислава Велимилова Георгиева.
Консултант (Строителен надзор): няма данни.
ІІІ. Представени строителни книжа и документи:
Одобрен проект (в т. ч. съгласувани и одобрени части на проекта) – не се представи;
Разрешение за строеж – не се представи;
Протокол за откриване на стр. площадка – не се представи;
Заповедна книга – не се представи.
Категория на строежа – IV-та съгласно чл. 137, ал 1 от ЗУТ.
ІV. Изпълнение на строежа:
При оглед на място и проверка по документи е изготвен Констативен протокол № 1 от 02.12.2020г. с който е установено:
Сградата в която е ситуиран апартамент 1(едно) е изпълнена на два етапа.
Първите два етажа са реализирани във времето до 1969г., а вторите два, като надстройка изпълнена до 1989г.
От собственичката на горецитирания апартамент – г-жа Георгиева е внесено Уведомление с вх. № РСЛ20-ГР94-4169/19.11.2020г за предстоящ ремонт, в което изрично е упоменато, че носещи елементи на сградата няма да бъдат засегнати.
Към уведомлението е приложено Конструктивно становище, заверено от инж. Коралов, притежаващ пълна проектантска правоспособност с рег. № 41843 и инж. Колева (технически контрол, част конструктивна с рег. № 00231) със становище, че изпълнението на предвидените ремонтни работи, не се нарушава носимоспособността на конструкцията.
При огледа на място, извършен в присъствието на г-жа Георгиева, установихме премахване на две вътрешни преградни стени с дебелина 12см. Едната – между входното антре и всекидневна стая и другата между кухненския бокс и трапезарията.
Гредовата конструкция над двете премахнати стени не е засегната, но на много места арматурата е оголена. По таваните на горецитираните помещения се забелязват пукнатини, вероятно предизвикани от провисвания на плочата.
Предвид обстоятелството, че екпертизата се отнася за направата на отвори в стените, а при огледа е констатирано тяхното цялостно премахване, собствениците са уведомени за предстояща втора проверка в рамката на две седмици, за установяване хода на ремонтните дейности и тяхното изпълнение съобразно предвижданията на конструктивното становище и приложената към него схема за изпълнение на СМР.
На 15.12.2020г. е извършена повторна проверка на място, като е установено следното:
Няма допълнително премахване на стени и елементи на вътрешното разпределение на апартамента.
На 23.12.2020г. е извършен нов оглед на място при който е установено, че няма допълнително премахване на стени и елементи на вътрешното разпределение на апартамента. Възстановени са частите от премахнатите стени, които са били премахнати извън обхвата на конструктивното становище с приложената схема
На 11.01.2021г. е извършен оглед на място при който е установено, че няма допълнително премахване на стени и елементи на вътрешното разпределение на апартамента. Възстановени са частите от премахнатите стени, които са били премахнати извън обхвата на конструктивното становище с приложената схема
На 11.05.2021г. е извършен оглед на място при който е уставено, че изпълнените отвори в стените съответстват на приложената схема за тяхното изпълнение, съгласно представеното от съсобствениците на апартамента ,,Конструктивно становище“.
На 18.08.2023г. е извършен оглед на място при който е уставено: Ремонтни дейности в горецитирания апартамент в деня на огледа не са констатирани. Апартамента е обзаведен и обитаем. Не е констатирана направата на нови отвори в стените на горецитирания апартамент и не са установени нови факти и обстоятелства по смисъла на извършени нови СМР извън обхвата на конструктивното становище с приложена към него схема.
- Окомерна скица –
Приложение 1
VІ. Друга налична документация:
Констативен протокол № 1/02.12.2020г.
Констативен протокол № 1/15.12.2020г.
Констативен протокол № 1/23.12.2020г.
Констативен протокол № 1/11.01.2021г.
Констативен протокол № 1/11.05.2021г.
Констативен протокол № 1/18.08.2023г.
Констативен протокол № 1/06.03.2024г.
Констативен протокол № 1/12.03.2024г.
VІІ. Установени нарушения:
Извършен е основен ремонт с намеса в конструкцията на сградата, което представлява строеж по смисъла на § 5, т. 38 от ДР на ЗУТ, изпълняващ се без одобрени проекти и без издадено разрешение за строеж.
VІІІ. Нарушени разпоредби:
Чл. 137, ал. 3 и чл. 148, ал. 1 от ЗУТ.
Предвид установените нарушения настоящият Констативен акт е основание за започване на административно производство за издаване на заповед за премахване на незаконен строеж „Извършване на СМР по направа на отвори в стени в ап.1, ет.1, ул. ,,Кадемлия“ № 43” по реда на чл.225а, ал. 1, във връзка с чл. 225, ал. 2, т.2 от ЗУТ и възстановяване на стените в първоначалният им вид.
Настоящият Констативен акт се изготви в три екземпляра в отсъствието на посочения за извършител /възложител/ на строежа.
Възражения по настоящия Констативен акт могат да бъдат подавани до Район „Слатина” – СО, бул. „Шипченски проход” № 67, в срок от 7 (седем) дни, считано от деня на връчването му.
Файлът можете да изтеглите от хиперлинка по-долу.
